Confere Três Artigos Urbanos

Braga, Terras de Bouro

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Confere Três Artigos Urbanos 379.500 € Ref: GH1876
✨🏡 Bem-vindo a este autêntico refúgio de turismo rural ou habitação própria, no coração do Gerês. Com arquitetura típica da região e um ambiente acolhedor, esta propriedade é o destino perfeito para quem procura tranquilidade, conforto e contacto com a natureza.
Confere três artigos urbanos, (1 artigo) 1,293m2 (Imóvel existente – 175m2); (2 artigo) 1,000m2 (Projeto em estudo); (3 artigo) 201m2 (Anexo em pedra, a restaurar 83m2 ); Contêm mina água própria.
🌿 Exterior
  • Jardim cuidado com piscina privada
  • Área de churrasco e refeições ao ar livre
  • Alpendre com mobiliário de jardim
  • Estacionamento coberto
🏠 Interior
  • Decoração moderna e acolhedora
  • Sala de estar e jantar em open space com lareira e TV satélite
  • Cozinha totalmente equipada (placa elétrica, forno, microondas, máquina de lavar loiça, utensílios)
  • Quartos com casa de banho privada (2 com cama de casal, 1 com cama de casal + cama individual)
  • Capacidade para até 7 hóspedes
📶 Comodidades
  • Internet Wi-Fi
  • Ar-condicionado e aquecimento central
  • Televisões em todos os quartos
  • Varanda exterior com vista deslumbrante
📍 Localização
  • A apenas 12 km das Termas do Gerês
  • A 18 km do Parque Nacional da Peneda-Gerês
  • A 42km de Braga.
  • A 86 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
👉 Reserve já a sua estadia e mergulhe na serenidade única da Casa Assento do Cávado. Um espaço onde o charme rural se encontra com o conforto moderno, ideal para férias em família ou escapadinhas românticas.

Oportunidade de Investimento “Premium ​“
Descubra um ativo rentável, estável e altamente atrativo, perfeito para exploração de Alojamento Local (AL), investimento ou arrendamento premium. ​
Com um histórico financeiro transparente e comprovado, esta é a oportunidade ideal para quem busca segurança e rentabilidade. ​

Destaques Financeiros:
  • Receita acumulada (2023–2025): > 73.500 € ​
  • Margens líquidas médias: 45–55% ​
  • Lucro líquido acumulado estimado: ≈ 36.600 € ​
  • Cenários de rendimento anual:
    • Conservador: 22.000–25.000 €/ano ​
    • Moderado: 28.000–32.000 €/ano ​
    • Otimista: 35.000–38.000 €/ano ​
Valorização do Ativo: ​
  • Valorização média na região: 2 a 6% ano ​
  • Estimativa de valorização a 3 anos: 7–15% ​
  • Potencial adicional via marketing e reservas diretas ​
Características:
  • Estrutura de custos estável e previsível ​
  • Pico anual consistente em Julho–Agosto ​
  • Fecho estratégico em meses de baixa atividade para evitar custos não recuperáveis ​
  • Disponível para transação ou exploração imediata ​
Localização Privilegiada: Situado na região do Gerês, com valorização imobiliária acima da média nacional (+22,7% ano a ano, segundo o Idealista).
Por que investir?
  • Rentabilidade comprovada
  • Potencial de valorização elevado ​
  • Operação sólida e coerente ao longo dos anos ​
Entre em contato e aproveite esta oportunidade única!
 
4 Casas de Banho
175 m² Área Útil
2230 m² Área Terreno
A
Tipo de imóvel Moradia Isolada
Tipologia 0 Quartos
Objetivo Venda
Estado Usado
Preço 379.500 €
Ano Construção 2023
País Portugal
Distrito Braga
Concelho Terras de Bouro
Freguesia Valdosende
Zona N/D
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Características Gerais
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